L’impact des changements climatiques sur la gestion des actifs immobiliers des centres commerciaux et des retail parks : la nécessité de l’adaptation et de la résilience
Face aux défis croissants posés par les changements climatiques, il devient de plus en plus urgent pour les gestionnaires d’actifs immobiliers, notamment ceux des centres commerciaux et des retail parks, d’adopter des stratégies d’adaptation et de résilience. Les effets du changement climatique, tels que la hausse des températures, les phénomènes météorologiques extrêmes et la montée du niveau de la mer, ont des implications directes et indirectes sur le secteur immobilier.
Impact direct sur les actifs immobiliers
Les changements climatiques peuvent affecter directement les actifs immobiliers par des dommages physiques. Les inondations, les tempêtes et les vagues de chaleur peuvent endommager les bâtiments et leurs équipements, nécessitant des réparations coûteuses et affectant leur valeur. De plus, l’augmentation des températures peut entraîner une hausse des coûts de refroidissement, tandis que des événements météorologiques plus fréquents et plus sévères peuvent perturber l’activité commerciale.
Impact indirect par des changements réglementaires et de comportement
Outre l’impact physique, le changement climatique a également un impact indirect sur la gestion des actifs immobiliers. Les politiques visant à réduire l’empreinte carbone entrainent de nouvelles réglementations concernant l’efficacité énergétique des bâtiments. De plus, les attentes des consommateurs en matière de durabilité peuvent influencer leur choix de lieux de shopping, privilégiant les centres commerciaux et retail parks qui adoptent des pratiques éco-responsables.
Stratégies d’adaptation et de résilience
Face à ces défis, les gestionnaires d’actifs immobiliers doivent adopter des stratégies d’adaptation et de résilience en conformité avec la loi climat et résilience.
- Amélioration de l’efficacité énergétique
L’une des stratégies clés consiste à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, comme imposé par le décret tertiaire. Cela peut impliquer des mesures comme l’installation de systèmes pilotés de gestion technique des bâtiments plus efficaces, le renouvèlement des équipements électriques par des équipements modernes moins énergivores, l’isolation des bâtiments ou l’utilisation d’énergies renouvelables.
- Infrastructure résiliente
L’adaptation à des conditions météorologiques plus extrêmes peut nécessiter des investissements dans des infrastructures plus résilientes. Cela peut inclure l’amélioration de la gestion des eaux de pluie pour prévenir les inondations, ou l’installation de systèmes de refroidissement passif pour faire face aux vagues de chaleur.
- Engagement en faveur de la durabilité
Les gestionnaires d’actifs immobiliers peuvent également s’engager en faveur de la durabilité de manière plus globale, par exemple en encourageant les commerçants à adopter des pratiques éco-responsables, ou en offrant des facilités pour les modes de transport durables.